hisse tapu ne demek?
Hisse tapu, bir taşınmazın birden fazla sahibi olduğu durumlarda, her bir sahibinin sahip olduğu payı gösteren bir tapu türüdür. Bu tapu türünde, taşınmazın tamamı değil, sadece belirli bir hisse belirtilir.
Hisse Tapunun Özellikleri:
- Paylı Mülkiyet: Hisse tapusu, taşınmazın paylı mülkiyet esasına göre bölündüğünü gösterir. Her hissedar, taşınmazın belirli bir oranında hak sahibidir.
- Hissedar Hakları: Hissedarlar, taşınmazın kullanımından ve gelirinden hisseleri oranında yararlanma hakkına sahiptirler. Ayrıca, taşınmazın yönetimiyle ilgili kararlarda da oy hakkına sahiptirler.
- Satış ve Devir: Hissedarlar, hisselerini serbestçe satabilir veya devredebilirler. Ancak, diğer hissedarların önalım hakkı (şufa hakkı) bulunabilir. Bu hak, hissedarın hissesini öncelikle diğer hissedarlara aynı şartlarda teklif etme zorunluluğu anlamına gelir.
- Şuyulandırma: Hisseli bir taşınmazın, hissedarlar arasında bölüşülerek her bir hissedarın ayrı bir parsel sahibi olması işlemine şuyulandırma denir. Bu işlem, hissedarların anlaşması veya mahkeme kararıyla gerçekleştirilebilir.
- Riskler: Hisse tapulu taşınmazlarda, hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkması durumunda, taşınmazın kullanımı ve yönetimi zorlaşabilir. Ayrıca, bir hissedarın borcu nedeniyle hissesinin haczedilmesi, diğer hissedarların haklarını da etkileyebilir.
- İpotek Durumu: Hisse tapulu taşınmazlarda, her hissedar kendi hissesini ipotek gösterebilir. Ancak, taşınmazın tamamı üzerinde ipotek tesis edilmesi için tüm hissedarların rızası gereklidir.
- Kat%20İrtifakı: İnşaatı henüz tamamlanmamış bir yapıda, her bir bağımsız bölüm için ayrı ayrı tapu verilmesine kat irtifakı denir. Kat irtifakı, hisse tapusu şeklinde de olabilir. Bu durumda, her hissedar, yapının tamamlanmasıyla birlikte bağımsız bölümüne ait kat mülkiyetine geçme hakkına sahip olur.
Önemli Not: Hisse tapulu taşınmaz alırken, diğer hissedarların kim olduğu, hisse oranları, taşınmazın kullanım şekli ve varsa hissedarlar arası anlaşmazlıklar hakkında bilgi edinmek önemlidir. Hukuki danışmanlık almak da faydalı olabilir.